계약 분쟁

공사비 검증 절차와 계약 변경을 둘러싼 분쟁, 무엇을 확인하나

공사비가 일정 비율 이상 증액되면 검증기관의 공사비 검증을 거치도록 하는 제도가 있어, 검증 결과와 실제 계약 변경 내용이 일치하는지 확인하는 것이 분쟁 대응의 핵심입니다. 검증 절차 자체를 생략하거나 검증 결과를 반영하지 않은 계약 변경은 다툼의 대상이 될 수 있습니다.

공사비 검증 제도의 취지

공사비가 최초 계약보다 일정 비율 이상 증액되면 조합원 부담이 급격히 커질 수 있어, 이를 객관적으로 점검하기 위해 검증기관의 공사비 검증을 거치도록 하는 제도가 운영되고 있습니다.

검증 대상 여부 확인

증액 비율이 검증 대상 기준을 충족하는지부터 확인해야 하며, 조합이 검증 절차를 생략했다면 그 사유가 정당한지 따져볼 필요가 있습니다.

검증 결과와 계약 변경의 일치 여부

검증기관이 제시한 적정 공사비와 실제 조합이 시공사와 체결한 변경계약 금액이 다르다면, 그 차이에 대한 조합의 설명을 요구해볼 수 있습니다.

총회 의결 절차 확인

공사비 증액을 포함한 계약 변경은 대개 총회 의결을 거쳐야 하는 중요 사항으로 다뤄지는 경우가 많아, 이 절차가 지켜졌는지도 함께 확인해야 합니다.

시공사와의 이견

시공사가 자재비·인건비 상승 등을 이유로 증액을 요구하고 조합이 이를 그대로 수용하는 과정에서 조합원과 조합 간 이견이 생길 수 있어, 증액 근거자료(물가 상승률, 설계 변경 내역 등)를 확인하는 것이 필요합니다.

검증 결과에 이의가 있는 경우

검증 결과 자체에 이의가 있다면 재검증을 요청할 수 있는지 관련 절차를 확인하고, 필요하면 전문가의 별도 검토를 받아보는 것도 방법이 될 수 있습니다.

자료 확보의 중요성

최초 계약서, 변경계약서, 검증 신청·결과 통지서, 총회 의결 자료를 시간순으로 정리해두면 공사비 증액을 둘러싼 분쟁에서 핵심 근거로 활용할 수 있습니다.

자주 묻는 질문